Casa em condomínio fechado, Zona Sul
Zona Sul · Uberlândia/MG
240 m² construídos
Piscina, área gourmet e a portaria do condomínio. Casa para quem quer o lazer em casa.
- 3 suítes
- Área gourmet
- Piscina
Valor
R$ 1.250.000
Uberlândia · MG
Vamos acharo imóvel certoem Uberlândia.
Eu acompanho compra, venda e investimento. A gente olha bairro, parcela e documento antes de sair visitando.
CRECI-MG 45892 +180 famílias atendidas
Como eu trabalho
8 anos
no mercado de Uberlândia
Muito prazer, sou Thiago Ferraz.
Faz 8 anos que eu acompanho famílias daqui. Tem gente saindo do aluguel, gente trocando de casa e gente comprando para alugar. Imóvel bonito aparece toda semana. O que demora é achar o que cabe no bairro, na rotina e na parcela.
Antes de te mandar opção, eu já fui no imóvel e olhei documento e condomínio. Você recebe poucas casas, as que eu mostraria para um conhecido.
“Se a conta não fecha, a gente não força. Eu fico com você até a chave.”
Eu visito antes
Só te mostro imóvel que eu já vi, com documento e vizinhança conferidos.
A conta aberta
ITBI, escritura, taxas e a parcela de verdade entram na conversa antes da assinatura.
Acompanhamento até a chave
Financiamento, avaliação bancária e cartório: eu conduzo o processo com você.
Casas, apartamentos e lotes em Uberlândia.
Oito opções, de imóvel pronto a lote na região sul. Se nenhuma servir, eu busco sob medida.
Apartamento no Santa Maria
Santa Maria · Uberlândia/MG
78 m² privativos
Dois quartos, varanda que dá para usar e duas vagas. Caminho comum para quem está saindo do aluguel.
- 2 quartos (1 suíte)
- Varanda gourmet
- 2 vagas
Valor
R$ 480.000
Studio novo, perto da UFU
Santa Mônica · Uberlândia/MG
32 m² privativos
32 m² perto da UFU. Tamanho de quem pensa em alugar para estudante.
- 1 quarto
- Lazer completo
- Foco em locação
Valor
R$ 320.000
Sobrado no Jardim Karaíba
Jardim Karaíba · Uberlândia/MG
286 m² construídos
Quatro suítes, espaço de escritório e piscina no Karaíba.
- 4 suítes
- Gourmet integrado
- Piscina privativa
Valor
R$ 1.690.000
Apartamento no Granja Marileusa
Granja Marileusa · Uberlândia/MG
112 m² privativos
112 m², varanda equipada e o lazer do condomínio. Serviço por perto, sem perder a cara de casa.
- 3 quartos
- Varanda equipada
- 2 vagas
Valor
R$ 735.000
Casa térrea no Alto Umuarama
Alto Umuarama · Uberlândia/MG
168 m² construídos · terreno 250 m²
Casa nova, térrea, com gourmet e duas vagas cobertas. Menos escada do que um sobrado.
- 3 suítes
- Varanda gourmet
- 2 vagas cobertas
Valor
R$ 890.000
Casa com piscina no Cidade Jardim
Cidade Jardim · Uberlândia/MG
312 m² construídos · terreno 480 m²
Quatro suítes, salas integradas, piscina e deck. Terreno de 480 m².
- 4 suítes
- Piscina e deck
- 3 vagas
Valor
R$ 1.850.000
Lote de esquina na Região Sul
Região Sul · Uberlândia/MG
360 m² · frente ampla
360 m² de esquina, plano, em loteamento com rua pronta. Dá para construir agora ou segurar.
- Topografia plana
- Lote de esquina
- Região em expansão
Valor
R$ 295.000
O preço na mesa
Na visita eu comparo metragem útil, sol, condomínio, acabamento e o que já vendeu no bairro.
Se vende depois
Antes de falar em valorizar, eu olho localização, procura, manutenção e se o imóvel sai fácil.
Combinado por escrito
Proposta, prazo, sinal, financiamento e entrega ficam no papel antes de você se comprometer.
Do primeiro café até a chave, são três passos.
Para você não perder sábado em visita que não serve, nem descobrir um custo na véspera da assinatura.
01
A escolha
A gente conversa sobre o que você pode pagar, como é o seu dia e o que a família não abre mão. Eu separo de 3 a 5 imóveis e marco as visitas no mesmo dia.
- · O que cabe no seu bolso de verdade
- · Bairro, valorização e vizinhança
- · Visitas juntas, num dia só
02
Aprovação e papelada
Eu cuido da parte chata: simulação em mais de um banco, dossiê, avaliação do imóvel, FGTS, cartório e ITBI. Você recebe notícia a cada etapa e só assina quando estiver tudo conferido.
03
Entrega das chaves
A vistoria final eu faço com você. Também organizo a troca das contas e te entrego a chave. Se pintar dúvida depois da mudança, é só me chamar.
Antes de te passar uma proposta, eu cruzo três coisas.
O bairro, a conta inteira e o papel do imóvel. A visita só vira oferta com esses três conferidos.
Quem já comprou comigo.
“O Thiago nos ajudou a sair do aluguel com uma paciência incrível. Achou o apartamento perfeito pro nosso orçamento.”
O que costumam me perguntar antes de assinar.
Se a sua dúvida não estiver aqui, me chama no WhatsApp. Eu mesmo respondo.
Em geral você entra com uns 20% e o banco financia o resto em até 35 anos. Eu simulo em pelo menos três bancos, comparo taxa, seguro e o sistema (SAC ou Price) e te mostro a parcela do começo e a do fim. Depois monto o dossiê, acompanho a avaliação do imóvel e sigo até o contrato.
Sim, em muitos casos. O FGTS pode ser usado na entrada, para amortizar o saldo ou reduzir parcelas, desde que o imóvel seja residencial urbano, você tenha pelo menos 3 anos de contribuição somados e não possua outro imóvel na mesma cidade. Eu verifico o seu extrato e as condições antes de qualquer proposta, para não haver surpresa na aprovação.
Em Uberlândia, reserve algo entre 4% e 5% do valor do imóvel: ITBI (imposto de transmissão, pago à prefeitura), escritura e registro em cartório e, no caso de financiamento, a taxa de avaliação do banco. Eu entrego essa planilha aberta desde a primeira conversa, para você planejar o caixa sem sustos no fechamento.
Vamos tomar um café e planejar o seu próximo imóvel?
A conversa é direta. Em meia hora eu entendo o seu momento, o que cabe no orçamento e quais caminhos existem em Uberlândia.
- Simulação de financiamento em mais de um banco
- Leitura do bairro e do que já vendeu por lá
- Planilha aberta: ITBI, escritura e taxas
Presencial em Uberlândia ou por vídeo, você escolhe.